234 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 311 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 233,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 200 $
Rôle antérieur 1 063 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053789029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 000 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
1 063 500 $
ID provincial
58012053789029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 657 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 108 802 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 990 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 974 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 887 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 813 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 849 978 $ Poids 36 % |
| 5 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 451 716 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 885 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 664 425 $ Poids 21 % |
| 7 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 656 660 $ Poids 21 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 138 999 $ Poids 20 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 138 999 $ Poids 20 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 398 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 804 023 $ Poids 16 % |
| 11 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 356 179 $ Poids 9 % |
| 12 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 954 580 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.