238 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 119,1 m² · constr. 1969 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 677 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053789298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
58012053789298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 563 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 753 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 853 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 536 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 876 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 815 436 $ Poids 70 % |
| 4 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 914 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 494 881 $ Poids 68 % |
| 5 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 930 $ Poids 67 % |
| 6 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 993 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −10 944 $ | 436 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 700 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 112 219 $ Poids 63 % |
| 8 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 990 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 789 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 882 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 799 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 705 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 825 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 709 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 501 377 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.