242 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 289 900 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 200,7 m² · constr. 1970 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 300 $
Rôle antérieur 904 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053789627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
58012053789627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 692 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 012 262 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 883 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 473 821 $ Poids 52 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 854 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 927 074 $ Poids 43 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 051 250 $ Poids 41 % |
| 6 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 887 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 252 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 970 912 $ Poids 41 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 717 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +144 712 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 335 774 $ Poids 39 % |
| 8 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 666 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +95 718 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 745 $ Poids 34 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 601 942 $ Poids 32 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 072 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 997 277 $ Poids 31 % |
| 11 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 881 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 982 238 $ Poids 30 % |
| 12 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 875 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 580 432 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.