245 Rue DAUPHINÉ · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 128 700 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 157,9 m² · constr. 1971 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 700 $
Rôle antérieur 801 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053789782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
58012053789782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 665 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 176 962 $ Poids 74 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 852 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 862 377 $ Poids 70 % |
| 3 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 871 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 692 581 $ Poids 61 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 845 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 632 030 $ Poids 61 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 620 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 365 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 887 380 $ Poids 58 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 975 233 $ Poids 54 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 949 475 $ Poids 43 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 729 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 900 328 $ Poids 43 % |
| 10 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 860 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 766 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 373 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 658 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 466 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.