246 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 377 200 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 206,7 m² · constr. 1970 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 700 $
Rôle antérieur 827 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053789905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
58012053789905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 700 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 026 142 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 896 896 $ Poids 58 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 480 923 $ Poids 47 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 818 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 941 892 $ Poids 40 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 066 131 $ Poids 37 % |
| 6 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 611 890 $ Poids 32 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 721 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 804 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 736 767 $ Poids 28 % |
| 9 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 845 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +68 525 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 996 564 $ Poids 28 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 857 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 588 163 $ Poids 27 % |
| 11 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 894 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 789 068 $ Poids 27 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 979 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 584 603 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.