238 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 63 m² · constr. 1984 · terrain 59,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053794715700010238
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
58012053794715700010238
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 19 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 931 $ Poids 50 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 319 $ Poids 40 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 852 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 898 $ Poids 24 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 814 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −70 880 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 664 605 $ Poids 17 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 372 $ Poids 10 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 890 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 914 $ Poids 8 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 860 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −64 417 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 667 881 $ Poids 7 % |
| 8 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 938 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 537 955 $ Poids 5 % |
| 9 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 069 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 545 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.