250 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 63,3 m² · constr. 1984 · terrain 59,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 182 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053794715700010250
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
58012053794715700010250
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 17 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 829 $ Poids 50 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 447 $ Poids 41 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 852 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 912 $ Poids 25 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 814 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −69 651 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 665 834 $ Poids 18 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −41 884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 074 $ Poids 11 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 890 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 555 811 $ Poids 8 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 860 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −63 300 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 668 998 $ Poids 7 % |
| 8 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 938 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 538 777 $ Poids 5 % |
| 9 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 043 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 546 682 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.