256 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 75,4 m² · constr. 1984 · terrain 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053794715700010256
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
58012053794715700010256
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 813 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 715 410 $ Poids 52 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 851 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 834 $ Poids 44 % |
| 3 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 852 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 007 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 660 278 $ Poids 40 % |
| 4 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 932 $ Poids 39 % |
| 5 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 901 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 663 208 $ Poids 38 % |
| 6 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 985 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 635 056 $ Poids 38 % |
| 7 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 554 404 $ Poids 35 % |
| 8 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 386 $ Poids 35 % |
| 9 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 034 $ Poids 34 % |
| 10 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 696 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +31 008 $ | 550 507 $ Poids 33 % |
| 11 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 932 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −45 639 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 637 382 $ Poids 31 % |
| 12 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 885 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −51 131 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 687 708 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.