203 Avenue NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 355 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053795376500010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
58012053795376500010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 36 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 283 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 713 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 397 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +69 588 $ | 812 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 377 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 807 173 $ Poids 90 % |
| 4 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 471 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 629 $ Poids 79 % |
| 5 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 428 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 727 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 806 513 $ Poids 76 % |
| 7 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 265 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 816 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 146 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 765 189 $ Poids 74 % |
| 9 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 319 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 764 146 $ Poids 73 % |
| 10 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 419 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 531 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 331 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 684 285 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.