266 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 142 900 $
Unifamiliale · 7 393 $/m² · 154,6 m² · constr. 1974 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 400 $
Rôle antérieur 884 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053797244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 700 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
58012053797244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 751 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 866 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 735 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 684 878 $ Poids 71 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 711 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 625 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 891 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 978 840 $ Poids 59 % |
| 7 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 722 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 511 $ Poids 49 % |
| 8 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 679 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 904 180 $ Poids 42 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 954 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 930 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 814 361 $ Poids 39 % |
| 11 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 544 051 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 823 706 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.