264 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 110 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 213,4 m² · constr. 1974 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 400 $
Rôle antérieur 745 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053797256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
58012053797256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 632 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 061 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 497 604 $ Poids 46 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 983 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −75 307 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 846 429 $ Poids 39 % |
| 4 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 623 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 694 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +80 015 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 958 438 $ Poids 39 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 591 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 816 033 $ Poids 36 % |
| 7 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +91 766 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 100 248 $ Poids 35 % |
| 8 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 764 509 $ Poids 33 % |
| 9 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 792 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 602 843 $ Poids 27 % |
| 10 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 714 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +84 522 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 012 561 $ Poids 27 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 679 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 605 835 $ Poids 27 % |
| 12 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 742 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 813 322 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.