262 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 599 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 331,7 m² · constr. 1974 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 500 $
Rôle antérieur 1 094 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053797258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
1 105 500 $
Rôle antérieur
1 094 600 $
ID provincial
58012053797258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 993 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +162 897 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 084 633 $ Poids 25 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 694 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 553 881 $ Poids 15 % |
| 3 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −80 065 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 576 314 $ Poids 13 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 640 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 325 677 $ Poids 11 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 599 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +166 718 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 1 013 854 $ Poids 10 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +244 064 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 380 842 $ Poids 6 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +244 064 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 380 842 $ Poids 6 % |
| 8 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +115 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 052 $ Poids 5 % |
| 9 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +132 286 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 712 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +251 395 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 521 010 $ Poids 2 % |
| 11 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +79 218 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 428 062 $ Poids 2 % |
| 12 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +229 301 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 162 650 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.