270 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 219 200 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 183,7 m² · constr. 1974 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 900 $
Rôle antérieur 931 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053797310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
931 500 $
ID provincial
58012053797310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 464 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 272 694 $ Poids 66 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 733 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 943 402 $ Poids 66 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 462 448 $ Poids 62 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 666 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 885 091 $ Poids 57 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 026 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 969 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 737 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 563 347 $ Poids 45 % |
| 8 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 627 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 567 567 $ Poids 44 % |
| 9 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 706 698 $ Poids 43 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 573 753 $ Poids 42 % |
| 11 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 682 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 673 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 970 206 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.