263 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 211 000 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 160 m² · constr. 1974 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 900 $
Rôle antérieur 872 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053797718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
872 400 $
ID provincial
58012053797718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 545 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 184 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 809 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 880 904 $ Poids 74 % |
| 3 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 715 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 697 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 690 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 636 433 $ Poids 65 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 465 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 786 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 905 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 995 029 $ Poids 53 % |
| 8 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 703 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 757 020 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 967 808 $ Poids 45 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 736 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 916 432 $ Poids 44 % |
| 11 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 661 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −51 862 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 826 561 $ Poids 44 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 987 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 825 918 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.