271 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 330 300 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 207 m² · constr. 1974 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 800 $
Rôle antérieur 804 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053797825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
876 600 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
58012053797825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 682 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 047 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 490 028 $ Poids 48 % |
| 3 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 636 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 942 633 $ Poids 45 % |
| 4 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 612 388 $ Poids 42 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 084 375 $ Poids 38 % |
| 6 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 752 051 $ Poids 37 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 533 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 805 331 $ Poids 33 % |
| 8 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 657 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +69 242 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 997 280 $ Poids 31 % |
| 9 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 786 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 594 332 $ Poids 31 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 684 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 597 589 $ Poids 30 % |
| 11 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 764 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 802 190 $ Poids 29 % |
| 12 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 564 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 018 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.