254 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 166,9 m² · constr. 1969 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 687 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053798248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
58012053798248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 357 $ Poids 74 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 853 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 877 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 565 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 155 $ Poids 62 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 902 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 816 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 713 589 $ Poids 54 % |
| 6 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 790 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 650 901 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 963 046 $ Poids 50 % |
| 8 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 756 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 843 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 431 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 993 215 $ Poids 47 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 746 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 913 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 655 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 755 986 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.