258 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 296 800 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 181,7 m² · constr. 1970 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 200 $
Rôle antérieur 838 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053798275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 200 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
838 900 $
ID provincial
58012053798275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 602 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +74 212 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 265 273 $ Poids 64 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 828 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 920 808 $ Poids 63 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 451 330 $ Poids 58 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 733 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 880 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 540 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 632 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 004 127 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 946 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 763 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 555 951 $ Poids 41 % |
| 9 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 878 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 551 358 $ Poids 41 % |
| 10 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 633 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 786 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 729 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 950 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 756 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 873 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.