258 Avenue FINISTÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 10 123 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 600 $
Rôle antérieur 757 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053798921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 900 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
58012053798921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 482 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 189 $ Poids 86 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 601 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +18 313 $ | 767 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 605 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 763 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 397 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 718 658 $ Poids 75 % |
| 5 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 511 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 620 $ Poids 70 % |
| 6 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 720 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 732 063 $ Poids 69 % |
| 7 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 888 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 760 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 680 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 575 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 638 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 670 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 178 $ Poids 67 % |
| 11 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 560 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 724 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 555 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 649 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.