256 Avenue ARDENNES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 246 700 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 203 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 000 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053798949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
58012053798949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 751 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 022 633 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 893 561 $ Poids 51 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 478 731 $ Poids 47 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 700 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 932 754 $ Poids 46 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 904 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 317 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 981 307 $ Poids 39 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 061 330 $ Poids 38 % |
| 7 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 605 755 $ Poids 36 % |
| 8 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 514 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +101 542 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 887 569 $ Poids 34 % |
| 9 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 733 240 $ Poids 32 % |
| 10 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 728 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 730 $ Poids 32 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 821 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 585 655 $ Poids 30 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 926 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +16 328 $ | 582 015 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.