252 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 152,7 m² · constr. 1970 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 935 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053799191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
935 800 $
ID provincial
58012053799191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 658 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 667 $ Poids 71 % |
| 2 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 834 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 680 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 807 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 621 126 $ Poids 67 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 867 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 844 334 $ Poids 65 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 582 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 198 $ Poids 58 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 869 188 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 955 144 $ Poids 54 % |
| 8 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 823 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 738 757 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 340 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 645 465 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 696 $ Poids 42 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 754 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 884 749 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 818 327 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.