257 Avenue ARDENNES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 325 500 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 179,7 m² · constr. 1971 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 000 $
Rôle antérieur 863 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053799804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 800 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
863 200 $
ID provincial
58012053799804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 257 852 $ Poids 62 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 929 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 919 864 $ Poids 60 % |
| 3 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 557 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 741 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 875 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 451 151 $ Poids 52 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 003 542 $ Poids 49 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 945 553 $ Poids 46 % |
| 8 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 638 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 782 307 $ Poids 41 % |
| 9 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 808 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +79 362 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 743 466 $ Poids 40 % |
| 10 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 769 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 098 $ Poids 40 % |
| 11 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 781 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 677 739 $ Poids 40 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 821 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 949 790 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.