260 Rue VOSGES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 185,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 970 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053799838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
970 500 $
ID provincial
58012053799838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 739 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +87 199 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 278 260 $ Poids 55 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 962 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 934 368 $ Poids 54 % |
| 3 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 764 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 888 795 $ Poids 53 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 457 661 $ Poids 51 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 583 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 495 $ Poids 49 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 017 183 $ Poids 46 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 960 230 $ Poids 40 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 789 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −76 571 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 981 456 $ Poids 39 % |
| 9 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 794 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 945 230 $ Poids 38 % |
| 10 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 661 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 793 616 $ Poids 38 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 901 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 562 720 $ Poids 36 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +16 328 $ | 558 345 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.