135 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 366 100 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 199,9 m² · constr. 1973 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 700 $
Rôle antérieur 930 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053800036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 600 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
930 100 $
ID provincial
58012053800036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 233 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 235 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 456 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 896 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 786 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 479 437 $ Poids 69 % |
| 4 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 497 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +94 264 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 512 807 $ Poids 67 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 872 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 747 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 636 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 025 562 $ Poids 63 % |
| 7 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 735 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +127 364 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 951 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 985 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +66 884 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 277 839 $ Poids 54 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 828 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 062 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 524 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +107 797 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 1 357 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 826 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 729 076 $ Poids 51 % |
| 12 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 937 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +74 577 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 383 068 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.