138 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 122,3 m² · constr. 1975 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 659 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053800201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
58012053800201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 151 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +93 290 $ | 1 059 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 368 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 981 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 259 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 341 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 665 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 798 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 685 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 821 280 $ Poids 76 % |
| 7 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 867 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 850 219 $ Poids 69 % |
| 8 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 922 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 053 122 $ Poids 68 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 264 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 362 801 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 227 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 033 978 $ Poids 63 % |
| 11 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 729 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 832 399 $ Poids 62 % |
| 12 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 439 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.