137 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 288 100 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 197,8 m² · constr. 1975 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 887 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053800255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
887 800 $
ID provincial
58012053800255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 233 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 240 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 461 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 901 133 $ Poids 78 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 786 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 481 326 $ Poids 71 % |
| 4 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 476 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +86 314 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 518 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 851 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 315 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 713 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +116 834 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 958 901 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 624 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −47 423 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 030 804 $ Poids 61 % |
| 8 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 964 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 282 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 826 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 065 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 507 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +100 745 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 1 361 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 916 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +67 617 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 387 868 $ Poids 47 % |
| 12 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 895 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 604 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 984 914 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.