889 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 129 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 403,6 m² · constr. 1974 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 500 $
Rôle antérieur 1 287 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053800628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 200 $
Valeur bâtiment
1 295 300 $
Rôle antérieur
1 287 700 $
ID provincial
58012053800628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 430 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −50 134 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 240 039 $ Poids 32 % |
| 2 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +173 533 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 829 912 $ Poids 9 % |
| 3 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 946 m · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +264 751 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 494 028 $ Poids 8 % |
| 4 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 927 m · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +235 994 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 812 962 $ Poids 8 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 782 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 174 236 $ Poids 8 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 500 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 174 266 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 630 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 325 677 $ Poids 2 % |
| 8 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 521 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 787 264 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 721 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 3 033 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 1 041 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 812 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +307 250 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 750 808 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 823 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 578 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.