893 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 451 200 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 238,1 m² · constr. 1981 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 100 $
Rôle antérieur 1 235 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053800858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 100 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
1 235 400 $
ID provincial
58012053800858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 508 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 017 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 781 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 931 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 619 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 154 331 $ Poids 65 % |
| 4 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 701 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +100 881 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 2 687 880 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 522 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 689 742 $ Poids 26 % |
| 6 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 791 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +68 246 $ · Ajust. âge +55 305 $ | 1 554 819 $ Poids 22 % |
| 7 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 948 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +65 054 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 456 070 $ Poids 18 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −50 433 $ | 884 493 $ Poids 18 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +68 647 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 663 956 $ Poids 10 % |
| 10 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −11 486 $ | 370 892 $ Poids 8 % |
| 11 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 963 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 015 455 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.