880 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 374 700 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 213,9 m² · constr. 1974 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 600 $
Rôle antérieur 852 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053801226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
58012053801226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 562 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 931 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 720 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 062 998 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 340 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 368 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 283 568 $ Poids 61 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 184 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −100 576 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 381 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 892 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 498 196 $ Poids 52 % |
| 6 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 891 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +96 079 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 363 003 $ Poids 52 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 519 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +147 264 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 572 432 $ Poids 50 % |
| 8 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 742 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +197 564 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 030 881 $ Poids 45 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 862 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −74 300 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 847 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 997 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +113 239 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 330 144 $ Poids 42 % |
| 11 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 880 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 800 255 $ Poids 40 % |
| 12 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +122 037 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 852 552 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.