884 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 380 600 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 229,7 m² · constr. 1974 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 500 $
Rôle antérieur 909 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053801395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
909 100 $
ID provincial
58012053801395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 555 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 965 900 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 700 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 099 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 174 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 459 476 $ Poids 64 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 849 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 879 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 868 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +149 158 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 416 082 $ Poids 39 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 881 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 516 899 $ Poids 38 % |
| 7 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 775 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 575 093 $ Poids 28 % |
| 8 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 587 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 659 306 $ Poids 26 % |
| 9 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 861 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 487 717 $ Poids 23 % |
| 10 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 393 240 $ Poids 19 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 843 290 $ Poids 16 % |
| 12 | 241, Rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2024-05-14 · 832 m · Vendu 950 000 $ (5 121 $/m²) 185,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +113 181 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 253 903 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.