888 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 425 500 $
Unifamiliale · 7 714 $/m² · 184,8 m² · constr. 1974 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 600 $
Rôle antérieur 970 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053801604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
58012053801604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 324 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 195 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 474 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 462 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 698 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 884 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 846 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 265 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 875 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 463 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 541 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 312 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 952 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 233 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 913 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 029 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 915 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 338 899 $ Poids 54 % |
| 10 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 963 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 946 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 554 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −69 927 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 868 089 $ Poids 53 % |
| 12 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 978 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 643 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 972 108 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.