892 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 473 700 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 235,4 m² · constr. 1974 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 200 $
Rôle antérieur 1 044 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053801844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 500 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
1 044 000 $
ID provincial
58012053801844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 560 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 978 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 839 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 890 727 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 673 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 112 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 732 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +87 972 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 602 346 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 579 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 666 600 $ Poids 26 % |
| 6 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 816 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +60 504 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 504 062 $ Poids 22 % |
| 7 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 965 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 408 562 $ Poids 18 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 852 821 $ Poids 17 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +64 170 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 659 479 $ Poids 10 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 707 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 807 332 $ Poids 8 % |
| 11 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 357 426 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.