895 Place ÎLE-DE-FRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 485 400 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 226,6 m² · constr. 1977 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 900 $
Rôle antérieur 1 103 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053801987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 400 $
Valeur bâtiment
826 500 $
Rôle antérieur
1 103 100 $
ID provincial
58012053801987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 598 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 973 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 701 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 107 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 875 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −48 728 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 888 158 $ Poids 59 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 826 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +138 744 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 424 343 $ Poids 43 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 911 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 519 792 $ Poids 40 % |
| 6 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 742 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 591 397 $ Poids 29 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 616 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 777 $ Poids 27 % |
| 8 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 821 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +30 725 $ | 1 497 263 $ Poids 24 % |
| 9 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 964 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 402 156 $ Poids 20 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −65 951 $ | 849 744 $ Poids 17 % |
| 11 | 241, Rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2024-05-14 · 784 m · Vendu 950 000 $ (5 121 $/m²) 185,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +105 243 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 260 215 $ Poids 12 % |
| 12 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 644 888 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.