874 Place ÎLE-DE-FRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 189 700 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 381,7 m² · constr. 1973 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 500 $
Rôle antérieur 1 322 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053802058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 700 $
Valeur bâtiment
1 108 800 $
Rôle antérieur
1 322 600 $
ID provincial
58012053802058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 518 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 211 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −64 436 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 2 518 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 640 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −78 072 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 206 451 $ Poids 23 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 150 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +332 329 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 2 134 961 $ Poids 21 % |
| 4 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +199 162 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 2 418 999 $ Poids 10 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 986 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 174 236 $ Poids 10 % |
| 6 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +187 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 066 $ Poids 10 % |
| 7 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 307 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 046 034 $ Poids 6 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 1 041 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.