873 Place ÎLE-DE-FRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 462 800 $
Unifamiliale · 8 368 $/m² · 174,8 m² · constr. 1974 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 500 $
Rôle antérieur 1 137 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053802084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 300 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
1 137 400 $
ID provincial
58012053802084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 410 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 165 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 174 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 376 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 174 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 565 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 424 411 $ Poids 83 % |
| 5 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 777 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 834 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 645 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 278 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 561 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 461 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 648 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +81 463 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 461 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 931 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 231 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 963 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 451 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 623 m · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 302 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 200 681 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.