877 Place ÎLE-DE-FRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 627 500 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 223,9 m² · constr. 1975 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 200 $
Rôle antérieur 1 106 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053802323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 300 $
Valeur bâtiment
840 900 $
Rôle antérieur
1 106 900 $
ID provincial
58012053802323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 633 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 957 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 777 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 091 182 $ Poids 66 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 254 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 442 520 $ Poids 61 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 930 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −54 165 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 872 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 586 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +128 880 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 628 056 $ Poids 45 % |
| 6 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 907 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +129 674 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 402 823 $ Poids 42 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 962 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 512 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +146 349 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 369 205 $ Poids 34 % |
| 9 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +164 559 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 902 949 $ Poids 33 % |
| 10 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 853 419 $ Poids 32 % |
| 11 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 826 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 557 738 $ Poids 28 % |
| 12 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 668 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 654 697 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.