881 Place ÎLE-DE-FRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 114 200 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 397,4 m² · constr. 1975 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 800 $
Rôle antérieur 1 430 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053802583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 000 $
Valeur bâtiment
1 301 800 $
Rôle antérieur
1 430 100 $
ID provincial
58012053802583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 576 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −58 044 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 237 780 $ Poids 28 % |
| 2 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +246 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 484 899 $ Poids 9 % |
| 3 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 971 m · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +222 307 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 805 825 $ Poids 8 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 929 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 179 286 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 258 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 3 069 034 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 639 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 178 991 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 765 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 330 727 $ Poids 3 % |
| 8 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 668 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 790 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 803 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 3 043 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 1 044 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 437 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 711 898 $ Poids 1 % |
| 12 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 878 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +307 250 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 1 756 953 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.