875 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 044 900 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 347,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 300 $
Rôle antérieur 1 239 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053805503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 900 $
Valeur bâtiment
1 082 400 $
Rôle antérieur
1 239 200 $
ID provincial
58012053805503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 448 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −165 061 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 311 262 $ Poids 48 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 398 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +227 961 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 955 669 $ Poids 35 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +194 711 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 116 447 $ Poids 15 % |
| 4 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +112 147 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 623 615 $ Poids 14 % |
| 5 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +96 736 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 231 613 $ Poids 13 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 553 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +554 885 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 922 419 $ Poids 10 % |
| 7 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 876 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −121 700 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 123 273 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 928 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 127 016 $ Poids 7 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 275 177 $ Poids 6 % |
| 10 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 2 929 373 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 967 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 759 139 $ Poids 2 % |
| 12 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 648 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 646 998 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.