800 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 747 400 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 224,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 800 $
Rôle antérieur 1 271 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053805759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 500 $
Valeur bâtiment
803 300 $
Rôle antérieur
1 271 000 $
ID provincial
58012053805759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 997 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 902 597 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 620 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 307 464 $ Poids 53 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 031 970 $ Poids 49 % |
| 4 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 453 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +142 860 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 469 879 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 804 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +130 909 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 560 951 $ Poids 39 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 868 779 $ Poids 38 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +131 689 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 330 138 $ Poids 36 % |
| 8 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +167 110 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 811 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 758 621 $ Poids 29 % |
| 10 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +148 336 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 299 792 $ Poids 28 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 486 681 $ Poids 28 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 436 107 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.