887 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 691 400 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 311,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 900 $
Rôle antérieur 1 228 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053805853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 900 $
Valeur bâtiment
873 000 $
Rôle antérieur
1 228 700 $
ID provincial
58012053805853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 407 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +116 880 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 852 912 $ Poids 58 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +121 417 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 043 153 $ Poids 28 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 556 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +376 301 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 755 336 $ Poids 22 % |
| 4 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 549 808 $ Poids 20 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 448 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −272 160 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 2 216 038 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 935 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +205 207 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 100 699 $ Poids 15 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 2 132 037 $ Poids 15 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +214 677 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 242 404 $ Poids 13 % |
| 9 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 998 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +449 902 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 2 870 901 $ Poids 6 % |
| 10 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 968 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +116 825 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 738 151 $ Poids 5 % |
| 11 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 666 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +266 505 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 624 403 $ Poids 5 % |
| 12 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +132 271 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 979 407 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.