780 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 905 800 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 457,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 454 400 $
Rôle antérieur 1 831 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053806405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 600 $
Valeur bâtiment
1 714 800 $
Rôle antérieur
1 831 500 $
ID provincial
58012053806405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +431 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 566 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +158 883 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 2 647 081 $ Poids 56 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 994 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 263 726 $ Poids 26 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 513 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 152 283 $ Poids 5 % |
| 4 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +426 477 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 2 570 794 $ Poids 3 % |
| 5 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 845 518 $ Poids 3 % |
| 6 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 495 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 3 423 949 $ Poids 2 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 174 236 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 670 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 954 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 131 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 280 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 477 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +573 750 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 2 954 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 2 939 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.