553 Avenue TOWNSHEND · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 091 600 $
Unifamiliale · 7 682 $/m² · 142,1 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 767 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053806709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
58012053806709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 825 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 075 695 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 619 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 173 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 911 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 261 675 $ Poids 60 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 692 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 477 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 897 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 527 010 $ Poids 45 % |
| 6 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 115 760 $ Poids 45 % |
| 7 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 900 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +75 837 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 1 000 191 $ Poids 45 % |
| 8 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 855 m · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 168 459 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 666 $ Poids 44 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −89 180 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 008 190 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 788 320 $ Poids 40 % |
| 12 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 921 700 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.