754 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 910 300 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 267 m² · constr. 1964 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 700 $
Rôle antérieur 1 217 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053807415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
926 700 $
Rôle antérieur
1 217 200 $
ID provincial
58012053807415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 535 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 782 563 $ Poids 72 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 611 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 710 008 $ Poids 67 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 527 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −63 784 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 618 966 $ Poids 51 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 769 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +159 940 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 527 475 $ Poids 40 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 954 355 $ Poids 37 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +109 139 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 999 905 $ Poids 32 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 593 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 770 275 $ Poids 28 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +112 659 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 135 336 $ Poids 25 % |
| 9 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −65 566 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 445 902 $ Poids 14 % |
| 10 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +239 055 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 2 649 679 $ Poids 12 % |
| 11 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 834 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +145 091 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 497 089 $ Poids 11 % |
| 12 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 678 909 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.