535 Avenue TOWNSHEND · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 852 100 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 286,8 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 900 $
Rôle antérieur 1 077 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053807713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
998 100 $
Rôle antérieur
1 077 200 $
ID provincial
58012053807713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 513 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 846 078 $ Poids 67 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 599 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 770 431 $ Poids 65 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 994 224 $ Poids 31 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 754 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +257 082 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 624 616 $ Poids 30 % |
| 5 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 582 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +75 323 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 861 772 $ Poids 27 % |
| 6 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 489 613 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 878 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −111 309 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 771 289 $ Poids 15 % |
| 8 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −85 056 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 049 821 $ Poids 11 % |
| 9 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +91 636 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 938 772 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.