523 Avenue TOWNSHEND · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 643 400 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 223,8 m² · constr. 1964 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 300 $
Rôle antérieur 1 180 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053807727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 500 $
Valeur bâtiment
810 800 $
Rôle antérieur
1 180 300 $
ID provincial
58012053807727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 750 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 922 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 767 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 384 700 $ Poids 57 % |
| 3 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 603 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +88 949 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 458 711 $ Poids 53 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 905 797 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 799 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −52 005 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 315 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 678 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +128 994 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 385 684 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 035 400 $ Poids 41 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 557 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −135 369 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 643 986 $ Poids 40 % |
| 9 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 632 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +140 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 474 011 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 932 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +128 541 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 564 868 $ Poids 35 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 692 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +121 538 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 272 178 $ Poids 35 % |
| 12 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +129 338 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 334 012 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.