724 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 329 900 $
Unifamiliale · 8 204 $/m² · 162,1 m² · constr. 1965 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 000 $
Rôle antérieur 870 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053808058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 400 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
870 100 $
ID provincial
58012053808058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 794 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 512 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 794 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 267 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 968 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 084 049 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 354 334 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 734 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −60 957 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 201 334 $ Poids 58 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −48 836 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 316 707 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 162 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 078 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 756 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 102 504 $ Poids 48 % |
| 9 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −62 178 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 692 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 756 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 378 513 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 185 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 205 739 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.