740 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 903 700 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 277,2 m² · constr. 1964 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 400 $
Rôle antérieur 1 082 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053808205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 000 $
Valeur bâtiment
970 400 $
Rôle antérieur
1 082 400 $
ID provincial
58012053808205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 642 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 815 283 $ Poids 66 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 713 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 741 135 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 609 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 644 990 $ Poids 54 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 763 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +164 056 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 2 119 758 $ Poids 45 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 873 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +209 983 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 577 517 $ Poids 32 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +53 158 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 974 894 $ Poids 29 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 694 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 817 410 $ Poids 26 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 468 420 $ Poids 14 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −113 807 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 021 069 $ Poids 8 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 922 719 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.