456 Avenue TOWNSHEND · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 843 700 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 273 m² · constr. 1964 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 800 $
Rôle antérieur 1 067 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053808645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 400 $
Valeur bâtiment
997 400 $
Rôle antérieur
1 067 400 $
ID provincial
58012053808645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 633 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 801 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 717 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 728 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 628 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −48 476 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 634 275 $ Poids 52 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 795 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +148 503 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 2 104 204 $ Poids 47 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 874 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +189 377 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 556 912 $ Poids 34 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 966 437 $ Poids 31 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 699 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 798 002 $ Poids 26 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 459 148 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 686 587 $ Poids 8 % |
| 10 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −126 386 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 008 491 $ Poids 8 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +68 560 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 915 696 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.