471 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 165 200 $
Unifamiliale · 7 841 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 892 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053808968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
58012053808968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 812 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 501 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 212 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 850 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 491 901 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 300 160 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 1 110 122 $ Poids 48 % |
| 5 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 940 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 101 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 040 269 $ Poids 48 % |
| 6 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 153 272 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 570 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 203 286 $ Poids 38 % |
| 9 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −99 943 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 265 600 $ Poids 36 % |
| 10 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −64 477 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 139 993 $ Poids 36 % |
| 11 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 950 865 $ Poids 36 % |
| 12 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 628 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.