428 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 709 800 $
Unifamiliale · 8 701 $/m² · 196,5 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 500 $
Rôle antérieur 1 182 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053809213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 014 200 $
Rôle antérieur
1 182 400 $
ID provincial
58012053809213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 791 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 301 638 $ Poids 65 % |
| 2 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 813 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 194 836 $ Poids 52 % |
| 3 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 791 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 375 772 $ Poids 52 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 176 988 $ Poids 50 % |
| 5 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 763 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −61 878 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 307 884 $ Poids 50 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 850 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 307 654 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 472 521 $ Poids 49 % |
| 8 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 848 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 561 140 $ Poids 46 % |
| 9 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +81 393 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 440 311 $ Poids 46 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +87 235 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 190 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 850 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 454 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 398 454 $ Poids 44 % |
| 12 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +110 315 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 856 132 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.