437 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 110,1 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 630 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053809346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
58012053809346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 927 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 724 107 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 227 061 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 648 143 $ Poids 49 % |
| 4 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 898 163 $ Poids 46 % |
| 5 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 943 909 $ Poids 39 % |
| 6 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 437 $ Poids 39 % |
| 7 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 722 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 637 595 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −74 199 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 964 374 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 704 170 $ Poids 34 % |
| 11 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 952 $ Poids 33 % |
| 12 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 247 086 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.